Здравствуйте! Меня зовут Григорий. Я живу в девятиэтажном доме в Октябрьском округе, у меня есть балкон, вот его экран уже износился, поржавел. Кто его должен ремонтировать?
- Когда унитаз забивается, то канализационный стояк должна чистить управляющая компания. Только жильцы верхнего этажа виноваты в том, что у них забит унитаз, на всех этажах ниже определить виноватых невозможно. Потому что не докажешь, кто из жильцов забил трубу, не назовешь это местным засором. А вот когда в ванной происходит такая ситуация, то тут сами жильцы должны устранить засор. Хочется отметить, что многие жильцы, к сожалению, не умеют пользоваться канализацией, превращая унитаз в мусорное ведро.
Скажите, если в унитазе случился засор, то кто должен его устранять? Жильцы или УК?
- Это входит в строку «содержание и ремонт». Это общедомовое имущество.
- А замена стояков?
- Не входит ремонт окон квартирных, дверей. То, что у вас в квартире – не входит, то, что у вас на инженерных сетях от вентиля и пошла подводка-разводка – тоже не входит.
Это «Прямая линия»? Иван Сергеевич меня зовут. Я хотел бы задать вопрос по ЖКХ. Меня интересует, что не входит в состав услуг и работ по содержанию и ремонту общедомового имущества?
- Неправильно. У вас должны по нормативу начислять тем жильцам, у которых нет счетчиков. Вы разберитесь с этим вопросом. Ресурсник берет оплату именно по индивидуальным счетчикам, которые внутри квартиры, и по нормативу в тех квартирах, где счетчиков нет. И нужно, чтобы во всех квартирах до 1 июля2012 г. были установлены индивидуальные счетчики, если у вас иначе, а общедомовой прибор учета установлен, вы будете в большом прогаре. Потому что есть случаи, когда прописан один человек, а живет пятеро, которые пользуются водой в пять раз больше. А платят-то за одного по нормативу. И перерасход, который ушел на эту квартиру, в конечном счете будет разбрасываться на всех жильцов, включая даже тех, у кого счетчики. То же самое и на холодную воду. Подключите Государственную жилищную инспекцию, они вам обязательно помогут. Напишите письменный запрос с просьбой разъяснить ваши вопросы. Вам придет письменный ответ, который будет считаться документом, с которым вы можете пойти к своему ресурснику решать свои вопросы.
- Спасибо. А можно еще один вопрос? У нас есть счетчик на отопление. Горячую воду летом отключают, значит, нам начисляют на всех жильцов по нормативу. С жильцов, у которых есть счетчики, не можем по нормативу взять. А нам ресурсники выставляют свою сумму. Как быть?
- Нет, эти счетчики не могут быть показателем для расчета. Ставится только один общедомовой. От его показаний вычитаются показания индивидуальных приборов, показания арендаторов (небытовиков), остаток распределяют на все квартиры. Обязательным условием является передача жильцами показаний своих индивидуальных счетчиков, а также необходимо всем жильцам заменить до 1 июля 2012 года свои приборы учета на аппараты с классом точности 2,0 и выше. Причин высокого коэффициента много, но выявить возможность энергосбережения позволит экспресс-аудит.
- У нас общедомового как такового нет. Мы поставили счетчик на два подъезда из шести.
- Да, закон такой есть, коэффициент применяется. Но вы должны понять, что никогда не может быть на общедомовом счетчике показания меньше, чем общая сумма показаний с индивидуальных.
Это Апатиты, Космонавтов, 38, меня Галина Сергеевна зовут. У нас ТСЖ. У нас поставили счетчики общедомовые для подъезда. И у нас по ним выходит меньше, чем мы платим. За март у нас вышло 400 квт, нам выставляют 815. Причем по индивидуальным выставляется правильно. В чем причина? Какой-то коэффициент применяется по закону 307. Есть такой?
- Управляющая компания, которая у вас есть, должна разобраться со всеми вашими магазинами. Во-первых, когда магазин подключает свое помещение, ему выдается техусловие «Горэлектросетью», а место подключения определяет управляющая компания. Она и должна проследить, правильно ли они подключились. Есть еще один хороший способ воспитывать магазины. Когда у них показания намного меньше, чем они предположительно потребляют, ставится контрольный счетчик во ВРУ в вашем подъезде. По нему можно передавать показания - и тогда этот магазин все свои долги вернет жильцам. Вам, Иван Иванович, нужно в вашу управляющую компанию сходить. Если они никак не повлияют, то напишите в Государственную жилищную инспекцию, там вам помогут обязательно. Она находится на улице Софьи Перовской, 24/26.
Здравствуйте. Это Иван Иванович Карпов, Кирова, 28-27. Елена Степановна, в нашем доме есть магазины и офисы. Образовалась на общедомовом счетчике большая задолженность, к тому же несколько управляющих компаний сменилось. Почему мы должны страдать? Вот у меня по счетчику нагорает 150 кВт/ч в месяц, я все исправно плачу, но мне добавляют еще половину! Это же с ума сойти -50 % за этих товарищей, которые владеют филиалами и магазинами в нашем доме.
С апреля в Мурманск пришла новая управляющая компания под названием «ЖКХ-Энерго». Ее учредитель - компания «Колэнергосбыт». Работа в компании будет построена таким образом, что деньги собственников будут напрямую отправляться ресурсоснабжающим организациям, а в управляющую пойдут только по статье «Содержание и ремонт». Гендиректор УК «ЖКХ-Энерго» ответила на вопросы читателей.
Источник информации: Адрес новости:
Кто должен делать ремонт в доме?
Хроника событий.
Кто должен делать ремонт в доме? | Хроника событий. | Мурманская область. Хроника событий.
Комментариев нет:
Отправить комментарий